從過往的成交數(shù)據(jù)分析來看，TOD住宅是具備穿越市場周期能力的。早先的萬科徐涇TOD、新鴻基莘莊TOD，最近的華潤上大TOD和中海徐匯TOD等項目無論市場行情如何變化，銷量從始至終保持在高位。

　　確實，與普通居住小區(qū)相比，TOD綜合體就像是一個“微縮城市”。天生的便捷與繁華是自住時代的稀缺品，很容易打在客戶的心趴上。

　　在這樣的背景下，去年閔行中城橫空出世的TOD新物種——保利光合TOD售樓處電話???保利光合TOD營銷中心電話??保利光合TOD售樓處地址??，恰好填補(bǔ)了這一空白。

　　保利光合TOD售樓處電話???保利光合TOD營銷中心電話??保利光合TOD售樓處地址??百萬方體量+7重業(yè)態(tài)已屬難得，更重要的是項目還注入了約20萬方濱水公園屬性，讓業(yè)主享受TOD繁華的同時，也能徜徉在綠野仙蹤的勝境之中。

　　不過最近卻有部分媒體曝出，將近2年時間項目仍未清盤！不禁讓人好奇，是TOD不再是樓市靈藥？還是另有隱情？到底是“老大難”還是“真熱銷”？

　　小胖君查閱了保利光合TOD售樓處電話???保利光合TOD營銷中心電話??保利光合TOD售樓處地址??入市至今的成交情況。暫且不論認(rèn)購，只盯著網(wǎng)簽成交，去年2月至今保利光合TOD售樓處電話???保利光合TOD營銷中心電話??保利光合TOD售樓處地址??三部曲合計網(wǎng)簽了1728套，勁銷超百億，排名全上海第2！

　　相當(dāng)于今年爆火的華潤上大TOD成交量的1.3倍，也相當(dāng)于中海徐匯TOD成交量的3.3倍。

　　要知道，當(dāng)年在上海房地產(chǎn)市場火爆的背景下，和光合體量差不多的天空之城的去化周期是三年半，而光合按照目前的去化速度，預(yù)計僅需三年就可以實現(xiàn)清盤，流速相當(dāng)可觀。

　　而且俗話說的好，路遙知馬力，日久見人心。一個住宅憑借初入市場時自帶的新鮮感、話題效應(yīng)獲得客流紅利并不難，難的是從始至終保持市場高熱度，讓熱銷成為常態(tài)。

　　那么問題來了：市面上新房如過江之鯽，為何保利光合TOD售樓處電話???保利光合TOD營銷中心電話??保利光合TOD售樓處地址??能長盛不衰，從始至終保持超高熱度呢？

　　我們采用商業(yè)競爭中經(jīng)典的VRIO分析，其中“不可復(fù)制性（Inimitability）”是產(chǎn)品長期具有高熱度和競爭優(yōu)勢的源泉。

　　而在保利光合TOD售樓處電話???保利光合TOD營銷中心電話??保利光合TOD售樓處地址??身上，我看到了3大不可復(fù)制的屬性！

　　第一是區(qū)位地段不可復(fù)制：項目占位閔行中城，全球科創(chuàng)中心極核位置，海量產(chǎn)業(yè)能量呼嘯而來！加上地鐵上蓋和3個紅綠燈上中環(huán)的交通優(yōu)勢，直接讓項目與黃金中環(huán)的新房分庭抗禮！

　　第二是社區(qū)業(yè)態(tài)不可復(fù)制：TOD已然是當(dāng)下市場的臻稀業(yè)態(tài)！項目再加碼，融入約20萬方雙公園生態(tài)底盤，帶來上海未曾有過的百萬方公園TOD。

　　第三是產(chǎn)品的質(zhì)量不可復(fù)制：保利光合TOD售樓處電話???保利光合TOD營銷中心電話??保利光合TOD售樓處地址??是以保利產(chǎn)品力巔峰之作世博天悅為標(biāo)準(zhǔn)打造的國際化健康社區(qū)，無論是國際化視野還是一整套的生態(tài)健康理念都充滿前瞻性，超高品質(zhì)在總價600萬級新房賽道沒有對手！

　　大多數(shù)新房項目都是銷售期把示范區(qū)建的美輪美奐，賣完后出現(xiàn)一段真空期，最后交付開盲盒，實在讓人心慌慌。

　　反觀保利光合TOD售樓處電話???保利光合TOD營銷中心電話??保利光合TOD售樓處地址??，面世至今一直在持續(xù)不斷投入資金整合資源，項目竭盡所能把美好藍(lán)圖實景呈現(xiàn)給業(yè)主，讓業(yè)主買得放心，住的安心。這種實力與擔(dān)當(dāng)也只有央企保利能做到吧。

　　如今，繼教育引入、公園開放之后，項目光合里街區(qū)也即將開街，最新呈現(xiàn)的實景示范區(qū)再次驚艷全上海！

　　住在保利光合TOD售樓處電話???保利光合TOD營銷中心電話??保利光合TOD售樓處地址??，你會感受到世紀(jì)公園的生態(tài)與綠意，體會到徐匯濱江的運(yùn)動與休閑，享受媲美新天地的潮流商業(yè)，幾乎把整個上海的精致生活融于一體，來到這里簡直春風(fēng)得意馬蹄疾，一日看盡長安花。這樣的地方不火，天理難容。

　　而除了別具一格的居住體驗，項目對于產(chǎn)品的質(zhì)量的打造也是精益求精，臻園日前交付呈現(xiàn)的超高品質(zhì)和業(yè)主的一致認(rèn)可，就是保利光合TOD售樓處電話???保利光合TOD營銷中心電話??保利光合TOD售樓處地址??最好的背書！

　　平心而論，保利光合TOD售樓處電話???保利光合TOD營銷中心電話??保利光合TOD售樓處地址??代表的是這個時代獨(dú)一份的接軌國際的居住體驗，對于600萬級打算年末置業(yè)的客戶來說，是毋庸置疑的不二之選！且買且珍惜！

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　　面粉決定面包價，自從土拍規(guī)則變更，不再限制10%溢價率后，上海中環(huán)的新房格局便來到了新的層次。

　　長橋和三林新房價格超過11萬，大寧和新楊思明年售價預(yù)計超過12萬。如果想買套百平三房，總價至少1200萬起步！

　　而在這樣的背景下，憑借15號線個紅綠燈上中環(huán)的優(yōu)勢，讓保利光合TOD售樓處電話???保利光合TOD營銷中心電話??保利光合TOD售樓處地址??的通勤效率能比肩中環(huán)。

　　別的樓盤周邊不會有太強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)支撐，更多靠市區(qū)輻射，而項目周邊有強(qiáng)大的“人才造血”能力，僅這一點(diǎn)就完全把項目和其它同價位產(chǎn)品區(qū)隔開來！

　　· 首先，項目是全球科創(chuàng)芯吳涇“南紫竹、北蓮花”雙核發(fā)展引擎中“蓮花盛開”產(chǎn)業(yè)社區(qū)僅有的在售住宅。

　　· 最后整個顓橋鎮(zhèn)域內(nèi)還集聚了世界500強(qiáng)企業(yè)2家，跨國公司地區(qū)總部3家，市民營企業(yè)總部5家和數(shù)百家高精尖科創(chuàng)企業(yè)！

　　3大科創(chuàng)能量匯聚，保利光合TOD售樓處電話???保利光合TOD營銷中心電話??保利光合TOD售樓處地址??想不火都難！

　　另外，項目是15號線元江路地鐵上蓋，以這條千億科創(chuàng)軸線為抓手，基本串聯(lián)起了整個西南片區(qū)已建和在建的所有重磅產(chǎn)業(yè)區(qū)。

　　包含3大國家級產(chǎn)業(yè)區(qū)、5 大科創(chuàng)中心、12 大科創(chuàng)園.....，沿線產(chǎn)業(yè)營收達(dá)千億，入駐企業(yè)超1.2萬，就業(yè)人口超75萬人。

　　綜合來看，長盛不衰的保利光合TOD售樓處電話???保利光合TOD營銷中心電話??保利光合TOD售樓處地址??正處于價格洼地，價值高地的關(guān)鍵時期，600萬級客戶年末上車，不可不看！

　　多維交通高效率通勤，腳下就是商業(yè)中心和高能級辦公，下樓就有網(wǎng)紅咖啡店、各色精致餐飲、電影院。時尚的日常與精品的高階消費(fèi)形成的復(fù)合多元生活，就此被濃縮到一個步行范圍的閉環(huán)之中。

　　與普通居住小區(qū)相比，TOD綜合體就像是一個“微縮城市”，其價格往往能比同板塊次新房溢價約20-30%！

　　但在我們的印象中，萬科天空之城、天薈等TOD便捷與繁華不少，但滿屏的鋼筋水泥總讓人難以忘卻城市的壓抑！

　　比起傳統(tǒng)TOD，百萬方TOD大城保利光合TOD售樓處電話???保利光合TOD營銷中心電話??保利光合TOD售樓處地址??的生活更具層次感。除了便捷與繁華，項目將公園及天然水系引入社區(qū)，約3萬方運(yùn)動競技公園+約14萬方濱水藝術(shù)潮流公園+城市綠地，以約20萬方濱水雙公園，構(gòu)成一幅自然生態(tài)下的超級TOD底盤。

　　這就是新天地商業(yè)經(jīng)久不衰的秘密，而在保利·光合上城身上，我同樣感受到了這種細(xì)膩。

　　項目蓋下約4600㎡商街+約5000㎡社區(qū)配套，將社區(qū)入口、社區(qū)商業(yè)、社區(qū)廣場、社區(qū)公園等多項資源進(jìn)行整合，打造出一條充滿現(xiàn)代感又不失煙火氣的網(wǎng)紅街區(qū)！

　　這條網(wǎng)紅街區(qū)不僅能滿足基礎(chǔ)的消費(fèi)需求，更是志同道合的年輕人，寄托靈魂的社交場。

　　還有蓋上約10000㎡懸浮街區(qū)，不單單是一片社區(qū)花園，未來更將集合社區(qū)內(nèi)的多項公共服務(wù)配套，打造出濱水餐廳、藝術(shù)空間等多種業(yè)態(tài)。

　　項目緊鄰2塊教育用地，規(guī)劃為幼兒園和小學(xué)。項目已經(jīng)與上海市閔行區(qū)春申教育發(fā)展基金會簽署的戰(zhàn)略合作協(xié)議。未來優(yōu)質(zhì)學(xué)校就在家門口，不用早起趕路，可以睡到自然醒。

　　免責(zé)聲明： 以上教育資源整理僅代表樓盤與學(xué)校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學(xué)區(qū)，開發(fā)商不對項目交房后所屬學(xué)區(qū)、學(xué)校做任何承諾。教育資源分配或?qū)W校/學(xué)區(qū)劃分以及學(xué)校的具體招生規(guī)則等請以政府相關(guān)主管部門、教育學(xué)習(xí)管理機(jī)關(guān)公開的最新信息為準(zhǔn)。

　　作為珍貴的濱水TOD，保利·光合上城依托自然水系，打造了約20萬方的濱水雙公園！來到這里你會看到：

　　約14萬方潮玩藝術(shù)公園：涵蓋約2600米的濱水悅跑道、約1300㎡潮玩滑板公園、超2100㎡濱水陽光草坪、網(wǎng)球場、小、中、青、老各種年齡層的活力運(yùn)動場地。

　　約3萬方體育公園：打造了1條約670米的悅跑道，「運(yùn)動+休閑」兩大賦能空間，籃球、足球、乒乓球等超10項運(yùn)動休閑場景。

　　約1300m2的波普藝術(shù)滑板公園：場地對標(biāo)迪拜X-Dubai滑板公園，日前舉辦的城市滑板賽吸引了眾多魔都滑板大咖與資深愛好者，已然成為滬上新晉的運(yùn)動圣地！

　　另外，針對得天獨(dú)厚的約7萬方天然水系，保利·光合上城沿岸打造了了親水平臺、垂釣平臺、觀鳥平臺、濱水未來秀場、濱水漫跑道以及觀景平臺，讓水系資源得以更大化利用，讓高濃度的綠意成為光合TOD專屬的城市標(biāo)簽。

　　當(dāng)然，除了商業(yè)和公園聚集人氣，項目還緊鄰約20萬方共享商辦+自有約4萬方的創(chuàng)智產(chǎn)業(yè)，吸納大量高凈值人群來此消費(fèi)、上班。

　　板塊中心之上的住宅+國際健康社區(qū)，保利·光合TOD成為南上海新的住宅標(biāo)桿，沒有一點(diǎn)問題！

　　對于保利的豪宅打造能力，相信沒有人會質(zhì)疑。即使是在五千萬級的豪宅領(lǐng)域，保利世博天悅同樣能以品質(zhì)取勝，如今下沉到600萬級新房賽道，保利光合TOD售樓處電話???保利光合TOD營銷中心電話??保利光合TOD售樓處地址??的品質(zhì)相比同價位競品無疑是斷層領(lǐng)先！

　　首先項目的裝修配置就是妥妥的豪宅級別，“三大件”甄選日立高配的中央空調(diào)和全屋地暖+全屋新風(fēng)。

　　項目在廚衛(wèi)方面同樣甄選全德系TOP級精裝品牌，包括西門子的壁掛式油煙機(jī)、大火力燃?xì)庠?、嵌入式洗碗機(jī)，唯寶的一體化智能馬桶（主衛(wèi)），高儀的恒溫淋浴系統(tǒng)、面盆、龍頭等。

　　項目在高配置的基礎(chǔ)上，還打造了6大智能化空間細(xì)節(jié)，包括客餐廳智能燈光控制、玄關(guān)天花感應(yīng)燈、USB插座點(diǎn)位預(yù)留、感應(yīng)夜燈、電動窗簾插座預(yù)留（客廳及主臥）、智能安防一鍵報警系統(tǒng)等。

　　項目在健康方面匠筑5感超前的健康科技，從五個最平常的生命元素，提前為每一位業(yè)主感知不平凡的生活溫度。

　　· 空氣：采用日立高配中央空調(diào)與地暖連供系統(tǒng)，結(jié)合全屋新風(fēng)和玄關(guān)消殺系統(tǒng)，為業(yè)主的健康保駕護(hù)航；

　　· 水：采用濱特爾末端凈水系統(tǒng)，有效濾除重金屬、余氯、細(xì)菌、病毒、有機(jī)物等有害于人體健康的物質(zhì)，可隨時享受安全、純凈、新鮮的直飲水；

　　· 氣味：升級選用抗菌地漏、綠色板材、凈味墻漆，塑造清新宜人的室內(nèi)環(huán)境；

　　保利光合上城目前主力在售建面約93/102/103㎡3房產(chǎn)品，是總價600萬級入主閔行新中心的置業(yè)機(jī)會！

　　這是標(biāo)準(zhǔn)的墅級指標(biāo)，目前全上海大部分純墅小區(qū)的容積率就是1.2。保利光合躍城不僅打破底線，還打造了清一色的凌空洋房住區(qū)，讓每一位業(yè)主縱享低密生活的絲滑！

　　可以說，躍城這批凌空低密公園洋房可能是全上海不會再有超高的性價比改善神作！讓巴比倫空中花園走進(jìn)現(xiàn)實，享浪漫的“云端”居住體驗！

　　項目的配套實景呈現(xiàn)，項目的住宅同樣是準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)（部分）。比起同期新房，不僅能節(jié)約大量的時間與金錢，還能所見即所得，買得放心買得安心！相信精明的購房者絕不會錯過！

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　　是指房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者和使用者之間能夠直接進(jìn)行出租出售或作其它用途的房屋。

　　是指土地財產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包含地面及其上下空間，地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別也就是有無權(quán)屬關(guān)系。

　　是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利（所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等）。

　　是以土地和建筑物為經(jīng)營為對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。

　　是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求做基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動。

　　現(xiàn)行全部土地實行的是社會主義土地公有制，分為全民所有制（即國家所有）和勞動群眾集體制（即集體所有）兩種形式。其中，城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有；礦物、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，由法律規(guī)定屬于集體所有，森林、山嶺、草原、荒地、灘涂除外。但地上建筑物既可以為國家所有，也可以為集體、單位和個人所有。因此，同一宗房地產(chǎn)，其土地與地上建筑物的所有權(quán)往往是不一致的。

　　凡與省市規(guī)劃國土簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地，其土地使用年數(shù)的限制按國家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。

　　房屋一經(jīng)購買并取得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個人所有的財產(chǎn)，并無居住年限的限制，擔(dān)對該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來說，因為土地除屬于集體所有的外，均屬于國家所有。業(yè)主所取得的為該土地的一定年限的使用權(quán)。住宅用地的土地使用時間為50—70年，自開發(fā)商取得該土地使用證書之日起計算。在該土地使用年數(shù)的限制屆滿后，土地將由國家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，接著使用該土地。

　　是指以一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。

　　土地所有權(quán)是指國家或集體經(jīng)濟(jì)組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。

　　指國家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

　　是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。

　　是指政府無償將土地?fù)馨l(fā)給使用者使用，一般沒有有效期的限制。以無償劃撥取得的土地使用權(quán)，其出讓須經(jīng)政府及土地管理部門同意，交補(bǔ)交出讓金后才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

　　我們通常所指的地籍、產(chǎn)籍、房地產(chǎn)籍是同一概念。它是指土地的自然狀況、社會經(jīng)濟(jì)情況和法律狀況的調(diào)查與登記，包括了土地產(chǎn)權(quán)的登記和土地分類面積等內(nèi)容。具體來講，是對在房地產(chǎn)調(diào)查登記過程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。

　　是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。

　　即房地產(chǎn)后面的附圖，是房地產(chǎn)證的重要組成部分，主要反映權(quán)利人擁有的房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。

　　一詞最早源自香港是指未完工的物業(yè)（即在建物業(yè)），另一說法即指未正式交付之前的商品房。

　　是指消費(fèi)的人在購買時不具備即買即可入住的商品房，即房地產(chǎn)開發(fā)商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。消費(fèi)的人在購買期房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。

　　是指消費(fèi)的人在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品詳盡買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。

　　房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。

　　通常是指再次進(jìn)行買賣交易的住房。個人購買的新竣工的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房及單位自建住房，辦完產(chǎn)權(quán)證后，再次上市買賣，這些都稱為二手房。

　　根據(jù)北京市人民政府辦公廳京政發(fā)【1998】第54號文件，經(jīng)濟(jì)適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則；布局要符合城市規(guī)劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)北京市“九五”住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合市場需求確定。

　　在房改政策出臺后，國家機(jī)關(guān)、企業(yè)和事業(yè)單位的職工需要按規(guī)定將目前居住的房子購買下來，我們把為類公房稱之為房改房。

　　安居房包括按規(guī)定出售出租給國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。

　　有些單位建立了個人住房基金。職工個人住房基金是由個人的勞動收入積累而成的基金，其中一部分是根據(jù)政策規(guī)定從收入中提取得到（主要指公積金）；另一部分則是自愿儲蓄部分則采取存款自愿，取款自由的管理辦法。

　　住房補(bǔ)貼是國家為職工解決住房問題而給予的補(bǔ)貼資助，即將單位原有用于建房、購房的資金轉(zhuǎn)化為住房補(bǔ)貼，分次（如按月）或一次性地發(fā)給職工，再由職工到住房市場上通過購買或租賃等方式解決自己的住房問題。住房補(bǔ)貼發(fā)放的原則是：堅持效率優(yōu)先，兼顧公平的原則，由各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房平均價格、平均薪資，以及職工應(yīng)享有的住房面積等因素具體確定。

　　房屋折舊是逐步回收房屋投資的形式，即房屋的折舊費(fèi)。折舊費(fèi)是指住宅建造價值的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然保留原有的實物形態(tài)，但由于自然損耗和人為的損耗，客觀存在的價值也會慢慢地減少。這部分因損耗而減少的價值，以貨幣形態(tài)來表現(xiàn)，就是折舊費(fèi)。確定折舊費(fèi)的依據(jù)是建筑造價殘值、清理費(fèi)用和折舊年限。

　　是指對房屋全面支配的權(quán)利。房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項基本內(nèi)容。

　　通常由所有權(quán)人來行使，但有時也由別人來行使，這就是使用權(quán)與所有權(quán)分離的情況。

　　是對房屋的實際利用權(quán)利。通過一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)。

　　是所有權(quán)中一項最基本的權(quán)能。房屋的處分權(quán)由房主行使。有時房屋處分權(quán)也受到一定的限制。

　　是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房亦屬于全部產(chǎn)權(quán)。

　　是指職工按標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住宅。在國家規(guī)定的住房面積之內(nèi)，職工按標(biāo)準(zhǔn)價購房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個人和單位所占的產(chǎn)權(quán)比例分配。

　　是房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基礎(chǔ)上，采用等價不等價加補(bǔ)償?shù)姆绞较嗷ソ粨Q住房的行為。大體上分為所有權(quán)互換和使用權(quán)互換兩種形式。

　　是指建筑物中除房屋以外的東西，人們一般直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動，如煙囪、水井、道路、橋梁等。

　　是包括住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。

　　指小區(qū)內(nèi)主次干道、支道、人行道、綠化帶中間寬度大于1.5米的步行道及停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。

　　指小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動場所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。

　　亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

　　是指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往保障生自學(xué)成才而設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間等所占面積總和，并按棟或單元戶數(shù)按比率分?jǐn)偂?/P>

　　房屋按套（單元）計算的建筑面積為套（單元）門內(nèi)范圍的建筑面積，包括套（單元）內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽臺面積。

　　是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

　　各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用權(quán)的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。

　　如有面積分割的文件或協(xié)議，應(yīng)按其文件或協(xié)議分?jǐn)傆嬎?；如無分割文件或協(xié)議，按規(guī)定的公用面積分?jǐn)傇瓌t進(jìn)行分?jǐn)傆嬎恪?/P>

　　應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括套（單元）門以外的室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾以及突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等。

　　不能分?jǐn)偟墓妹娣e為底層架空層中作為公共使用的機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公共開放使用的建筑面積、消防避難層；為多棟建筑物使用的配電房；公民防護(hù)地下室以及地面車庫、地下設(shè)備用房等。

　　套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

　　指套內(nèi)住戶獨(dú)自使用的面積，一般來說包括臥室、廚房、衛(wèi)生間、過廳、起居室、內(nèi)走道、陽臺、壁柜等凈面積的總和。

　　是小區(qū)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗，被稱為公共能耗，由此所產(chǎn)生的費(fèi)用為公共能耗費(fèi)。

　　俗稱“賣樓花”，即在房地產(chǎn)尚未建成以前，房地產(chǎn)的經(jīng)銷商在取得受買人少數(shù)的定金后，將期房出售給受買人。

　　是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。

　　是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)境外出售的住宅、商業(yè)用房及其它建筑物。

　　是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府主管部門審批，建成后用于在國內(nèi)范圍（目前不包括香港特別行政區(qū)、澳門和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房及其它建筑物。

　　是指這一項目的具體建筑構(gòu)成，譬如一個項目一共由幾棟樓宇組成，每棟樓宇的使用性質(zhì)是什么，單棟樓宇的地上有幾層，地下有幾層，每一層的具體用途是什么。

　　是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺立即進(jìn)入分戶門，一般多層住宅每個樓梯能安排24到28戶。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。

　　是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)組成。俗稱：一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛(wèi)等。

　　是二房二廳、三房二廳等各種格局的單元在某一樓盤的單元總數(shù)中各自所占的比例的多少。

　　是指房屋的最上一層，四面外墻的高度一般不低于下式樓層外墻的高度，以內(nèi)部房間利用部分屋架空間構(gòu)成的非正式層。

　　是指按一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)造的居住用住宅，高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通住宅的范疇。

　　是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。

　　是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供住宿休養(yǎng)用的花園住宅。其中三戶或三戶以上連體的別墅為連棟別墅，二戶連體的別墅為雙拼別墅，單樓獨(dú)棟的則為獨(dú)棟別墅。

　　正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅，是從歐洲舶來的，其原始意義是指在城區(qū)房屋。目前是指建于城郊，高綠化率，住宅功能齊全的景觀型聯(lián)排別墅。

　　是指由上、下兩層樓盤面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房，并采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接的房屋通風(fēng)、采光較好，布局緊湊，功能分明，只是戶內(nèi)樓梯占去一定使用面積，上下兩層只有一個出口，發(fā)生火災(zāi)時，人員不易疏散。

　　是由香港建筑師創(chuàng)造設(shè)計的一種經(jīng)濟(jì)型房屋，是在層高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓盤房。實際層高要大大低于躍層式住宅。復(fù)式住宅下層供起居、餐飲、洗浴用，上層供休息、儲藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯。

　　直譯為“步行街購物廣場”，是目前國際上最流行、經(jīng)營效果最佳的零售百貨模式，它具有四大特征：開放性的公共休閑廣場、強(qiáng)烈吸引人氣；開放性的對外交通設(shè)計，廣納周邊人氣，相對閉合的內(nèi)部通道回路，充分的利用有效人流，購物與休閑良性互動，形成驚人的商業(yè)效應(yīng)。

　　是指商品房的銷售價格相加以后的和除以單位建筑面積的和，即得出每平方米的價格。

　　經(jīng)過核算而確定的每平方米基本價格，商品房的銷售價一般以基數(shù)增減樓層和朝向差價后得出。

　　只是預(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，沒辦法得到雙倍的返還。

　　只是預(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，沒辦法得到雙倍的返還。

　　《商品房預(yù)售許可證》是市、縣、人民政府房地產(chǎn)管理部門向房地產(chǎn)開發(fā)公司頒發(fā)的一項證書，用以證明列入證書范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的房屋已能預(yù)先出售給承購人。

　　契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的特殊的比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。（交易手續(xù)費(fèi)經(jīng)濟(jì)適用房減半）返回搜狐，查看更加多