蘭香湖貳號售樓處電話：??│蘭香湖貳號官方售樓處地址發(fā)布：上海閔行蘭香湖貳號官方售樓處電話

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　　雖說人民廣場、南京路還是老一代上海人心中不二的市中心，但是當城市化進程速度加快，這種單一點狀式的模式，已經(jīng)不能夠滿足上海新一輪發(fā)展步伐。因此，只盯著一個城市中心，是沒辦法理解這種變化的。

　　伴隨著城市的擴容，上海需要更加多的人群和產(chǎn)業(yè)來多點式綻放。你能夠正常的看到，上海已經(jīng)不存在一兩個中心，而是每一個城市生長節(jié)點上，都可能會是中心。

　　紫竹高新區(qū)作為全國唯一一家以民營經(jīng)濟為主體運作的國家高新區(qū)，坐擁潛力巨大的南閔行“浦江第一灣+蘭香湖”。它和上海交通大學、華東師范大學所在的大零號灣區(qū)域，是閔行打造上海南部科創(chuàng)中心的核心功能區(qū)。截至目前，園區(qū)高新技術(shù)企業(yè)已超過250家。（來源今日閔行）

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　　作為上海西南重要的交通主干道，23號線起于閔行開發(fā)區(qū)站，終于徐匯上海體育場站，一期線等多條軌交換乘，預(yù)計將于2027年底試運營通車。

　　而整個蘭香湖社區(qū)位于上海2035規(guī)劃的主城區(qū)里，距市中心大約20km，距15號線號線多分鐘就可以到達徐家匯。而紫竹高新區(qū)站則能輕松實現(xiàn)與15號線的無縫換乘，“雙軌交”配置讓紫竹對外交通更為便捷。

　　而且項目臨近虹梅南過江隧道，直接對接中環(huán)高架，行車到閔行紫竹板塊特別快捷！

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　　繼華二紫竹學院正式更名圣華紫竹學院，“圣華系”K12國際課程教育體系實力出道之外，紫竹高新區(qū)教育喜訊頻傳：華東師范大學附屬紫竹幼兒園獲評上海市示范性幼兒園，紫竹教育的品質(zhì)和含金量再迎重磅加碼。

　　華東師范大學附屬紫竹幼兒園，華東師范大學附屬紫竹小學、華東師范大學第二附屬中學附屬初級中學、華東師范大學第二附屬中學（紫竹校區(qū)）、上海民辦華東師大二附中紫竹雙語學校（九年一貫制）。

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　　由于公民同招，以及華東師范大學第二附屬中學（紫竹校區(qū)）近期成績不錯，也讓紫竹半島這種對口房源二手房最高賣到了10萬+，甚至12萬/㎡。

　　項目地處“浦江第一灣”，同時蘭香湖作為上海八大湖系之一，黃浦江水從上游注入湖體，成就60畝湖光瀲滟的美景。這個閔行第一大湖，太平湖40倍大，是美蘭湖6倍大！

　　黃浦江從東、南兩面環(huán)抱整個蘭香湖社區(qū)，東北側(cè)有蘭香湖作為水系中心，鑰匙形的外觀寓意“以智慧之鑰，開啟生活之門”。

　　如今蘭香湖的風景日趨成熟，湖岸風景線與建筑風景線相互映襯，水景、江景、樓景、橋景彼此交融，都市與生態(tài)之美于此交相輝映。

　　項目西側(cè)是紫竹高新技術(shù)園區(qū)、北面是交大和華師大校園，以及紫竹基礎(chǔ)教育園區(qū)，包含幼兒園至高中全齡段教育配套。

　　上海閔行蘭香湖貳號售樓處電話?：【開發(fā)商售樓處預(yù)約看房熱線】（一對一熱情服務(wù)）在居住區(qū)板塊內(nèi)，規(guī)劃建設(shè)多種住宅產(chǎn)品，同時配置完善的商業(yè)、教育、娛樂、體育、醫(yī)療等公共設(shè)施，將著力打造國際化生態(tài)社區(qū)，并形成具有紫竹半島自身特色的社區(qū)氛圍和人文環(huán)境。

　　蘭香湖二號的地塊“先天條件”相當?shù)暮?，容積率全都≤0.3，限高10米，基本就是三層聯(lián)排別墅這樣的產(chǎn)品了！

　　蘭香湖二號在規(guī)劃設(shè)計的具體方案里就是紫竹半島二期、三期，二期又分為東西地塊，一共三個地塊。

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　　這個項目與迪拜棕櫚島確實也有相類似的地方，兩條內(nèi)部規(guī)劃道路為主軸和車行道路，聯(lián)排別墅如棕櫚葉一般舒展開來。

　　每一排別墅前都有一條渠道，引入水系，每戶都帶有水岸碼頭，用來停靠游艇，并且水系的分布確保每家都能開游艇到蘭香湖中心，周末逛街shaopping，下了游艇到家再游個泳，不用出國就能享受棕櫚島同款生活。

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　　外立面采用沉香米黃干掛石材，除了美觀大氣外，還可有效防曬、對抗時間和風雨侵蝕。陶瓦屋頂結(jié)合銅頂，在確保建筑歷久彌新的基礎(chǔ)上提升整體美觀度。

　　2、公區(qū)走道：頂面石膏板吊頂，刷涂料；地面鋪石材或鋪木地板；墻面貼格萊美牌墻紙或局部木飾面、不銹鋼、藝術(shù)漆等飾面。

　　3、廚房：頂面石膏板吊頂，刷涂料：墻地面貼諾貝爾牌瓷磚，配德國柏麗牌櫥柜或歐派牌櫥柜，石英石合面，弗蘭卡牌水槽及高儀牌或弗蘭卡牌廚房龍頭：預(yù)裝利勒海爾牌或卡薩帝牌冰箱、美諾(Meile）牌或老板牌或卡薩帝牌廚房電器。

　　4、臥室或功能房間：石灣板品項，刷涂料：地面鋪書香門地牌實木復(fù)合地板：墻面貼格萊美牌墻紙或局部木飾面及軟（硬）包飾面。

　　或諾貝爾品牌墻破，配高儀牌淋浴花酒：部分戶型配貝蒂(BETTTE）獨立浴缸及高儀牌龍頭、花酒：配杜拉維特牌馬桶，杜拉維特牌小便器。合盆配杜拉維特牌洗面盆及當代牌或高儀牌臺盆龍頭。

　　1，供水系統(tǒng)：每戶設(shè)獨立水表，設(shè)置生活熱水循環(huán)系統(tǒng)。2、凈水/軟水系統(tǒng)：配置怡口牌前置過濾器、中央凈水機及中央軟水機。

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　　4、空調(diào)/新風系統(tǒng)：配大金牌冷暖中央空調(diào)及新風系統(tǒng)，地下室配霍尼韋爾牌中史除濕機。

　　備注：采用以上品牌或同等檔次品牌，以實際交付為準。該房屋采用的木飾面、地板及石材飾面紋理以及顏色上均有自然差異。

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　　如果你喜歡大平層多于別墅，也能關(guān)注一下蘭香湖壹號，高區(qū)同時可看黃浦江+蘭香湖，目前也已經(jīng)是現(xiàn)房在售了！無需積分，不用搖號，可直接下定。（通過《房在上?！菲脚_認購，還有觸底返傭分成，最大限度地省下購房資金）

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　　伴隨著蘭香湖壹號一期交付，開始有了非流動人口。2年時間過去，餐飲、商業(yè)和文化等配套開始在這塊土地生根發(fā)芽”。如今，在蘭香湖畔的商業(yè)街上，能夠正常的看到星巴克、多樣屋、腔調(diào)面等品牌餐飲的身影。還有，商圈內(nèi)閔行區(qū)天花板級別顏值的新泳池，也已經(jīng)對外開放了。

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　　這些變化不僅讓蘭香湖有了煙火氣，同時也吸引更多人愿意來到這里游玩，認可這里的生活方式。畢竟在經(jīng)歷長期居家后，人們內(nèi)心都更加珍惜可以和家人朋友在一起的時光，享受被大自然擁抱的舒暢感覺。

　　周末的蘭香湖，人們攜家?guī)Э趤硪安?、露營，親近大自然，湖邊草坪上架起一頂頂帳篷。運動愛好者，可以在近4公里的湖岸邊自由騎行或相約夜跑。簡直是遛娃遛狗的圣地，孩子們瘋玩一天不厭倦，如同度假一般享受。

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　　值得一提，圍繞著蘭香湖，除了蘭香湖壹號、蘭香湖貳號，還將有蘭香湖雅苑、蘭香湖3號等住宅，未來沿湖一圈皆是高端居住氛圍。

　　沿著近4公里的岸線，更還有商業(yè)北街、游艇碼頭、賽艇俱樂部、商業(yè)南街、蘭香湖酒店以及陽光樂園、活力公園、藝術(shù)地形公園、青少年活動中心、馬術(shù)俱樂部等十多個景觀節(jié)點。

　　最后再說一句：在上海市區(qū)精裝修別墅還真的不多，還帶游輪馬頭的是少之又少，再加上學校地鐵一應(yīng)俱全，可以說在整個上海市，蘭香湖貳號是度假式別墅的最佳選擇！

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　　限購政策差異化松綁：住建部將 “因城施策” 升級為 “因區(qū)施策”。一線城市核心區(qū)如上海外環(huán)內(nèi)保留限購，非核心區(qū)如臨港新城取消社保年限要求。二線城市全面取消限購，還推出 “購房補貼 + 稅費優(yōu)惠”，首次購房者可獲房價 5% 的財政補貼（上限 50 萬元），增值稅免征年限從 5 年降至 2 年。

　　房貸利率動態(tài)調(diào)整：央行將首套房貸利率下限調(diào)整為 LPR-30BP，二套房貸利率掛鉤 “房價漲幅指數(shù)”，若城市房價同比漲幅低于 CPI，二套房貸利率可下調(diào)至 LPR+10BP。公積金貸款額度也有所提高，重點城市雙職工家庭最高貸款額從 100 萬元增至 150 萬元。

　　土拍規(guī)則 “競品質(zhì)” 常態(tài)化：自然資源部要求 2025 年重點城市土拍中 “品質(zhì)評分” 占比不低于 40%，評分涉及綠色建筑等級、社區(qū)配套設(shè)施、物業(yè)服務(wù)標準等。開發(fā)商需提交 “品質(zhì)承諾書”，未達標將按土地出讓金 10% 罰款并限制后續(xù)土拍。

　　保障性住房有關(guān)政策：所有新建商品房項目需按 15% 比例配建保障性住房，建成后無償移交政府，若開發(fā)商自主運營，可享受租金收入 20% 稅收減免。同時，保障性住房家庭子女入學享受 “與商品房同等學區(qū)待遇”，北京、上海等城市試點 “保障房優(yōu)先搖號入學”。

　　購房成本處于低位：當前首付比例較低，部分地區(qū)低至 15%，貸款利率也在 3% 左右，且 LPR 還有進一步下降空間，購房成本大幅度降低。同時，房價經(jīng)過一段時間調(diào)整，處于相對低位，對于有購房需求的人來說是較好的時機。

　　市場逐步回暖：2024 年四季度以來，房貸、公積金等利好政策密集出臺，部分城市樓市成交量有所回升，核心城市房價有望全面止跌趨穩(wěn)。2025 年，在政策持續(xù)作用下，房地產(chǎn)市場有望進一步回暖。

　　關(guān)注樓盤品質(zhì)：住房需求從 “有沒有” 轉(zhuǎn)向 “好不好”，從 “價格優(yōu)先” 轉(zhuǎn)向 “價值優(yōu)先”。選房時要多關(guān)注樓盤的戶型設(shè)計、功能配套、物業(yè)管理等。例如，選擇得房率高的戶型，目前一些新房通過贈送陽臺等方式，得房率能超過 80%。

　　考量小區(qū)環(huán)境：小區(qū)生態(tài)環(huán)境和物業(yè)管理上的水準日益重要，推窗見綠、出門見景、轉(zhuǎn)角見園的 “公園式居住體驗” 是理想選擇。如龍湖 “御湖境” 產(chǎn)品系列，將光、聲、石、林、水五重疊境融入設(shè)計，還配置中軸式中央公園。

　　重視開發(fā)商實力：實力房企更有能力構(gòu)建和交付與市場需求精準匹配的產(chǎn)品，房屋的品質(zhì)和后期服務(wù)更有保障。例如龍湖集團連續(xù)多年獲 “中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總實力 10 強”，且保持 “三道紅線” 綠檔水平，交付能力較強。

　　購房資金監(jiān)管嚴格：央行要求商業(yè)銀行對首付款來源追溯至前溯兩代直系親屬賬戶，嚴查經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)流入樓市。對首付比例低于 20% 的購房者，強制購買 “房貸履約保險”，保費為貸款額 0.5%。

　　“以舊換新” 有政策支持：住建部聯(lián)合多部門推出 “二手房置換新房” 全國性行動，換房者可享受契稅減免（50%）+ 中介費補貼（2%）。地方政府還對收購舊房的開發(fā)商給予每套 1 萬元補貼，加速存量房流通，有換房需求的能關(guān)注此政策。

　　2025 年房地產(chǎn)政策對購房者的影響呈現(xiàn)多維度、差異化特征，具體可從以下六大方面深入解析：

　　上海外環(huán)外非滬籍購房社保年限從 5 年縮短至 3 年，臨港新片區(qū)進一步降至 1 年7，且單身人才可單獨購房8。這一政策直接降低了非滬籍剛需群體的置業(yè)門檻，例如在臨港工作的科學技術(shù)人才，原本需繳納 5 年社保，現(xiàn)在僅需 1 年就可以獲得購房資格。但核心區(qū)（如內(nèi)環(huán)內(nèi)）仍維持嚴格限購，購房者需權(quán)衡核心區(qū)稀缺性與非核心區(qū)便利性。

　　首套房貸首付比例降至 15%，二套降至 25%（臨港等重點區(qū)域 20%）7，疊加 5 年期以上 LPR 下調(diào)至 3.5%，上海首套房貸利率已降至 3.05% 的歷史低位3。以 100 萬元貸款為例，30 年期月供減少約 54 元，總利息節(jié)省 1.9 萬元3。對于多子女家庭，公積金貸款額度最高可上浮 20% 至 192 萬元9，明顯降低改善型需求的資金壓力。

　　試點范圍可能擴大至持有多套房產(chǎn)群體，通過差別稅率（如對高檔住宅按 1.2% 征稅）增加持有成本10。這將迫使投資客拋售非核心區(qū)房源，例如浦東外高橋等區(qū)域二手房掛牌量可能上升，而核心區(qū)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)因稀缺性更具抗跌性。同時，試點資金用于保障房建設(shè)，間接分流租賃需求，緩解租金上漲壓力10。

　　增值稅免征年限從 5 年降至 2 年，個人轉(zhuǎn)讓住房核定征收率降至 1%7。以一套滿 2 年、總價 800 萬元的二手房為例，增值稅可節(jié)省約 44 萬元。此外，“以舊換新” 政策提供契稅減免 50% 和中介費補貼 2%9，明顯降低置換成本。例如，閔行七寶板塊換房者通過出售舊房再購新房，可節(jié)省稅費約 12 萬元。

　　新建商品房需按 15% 比例配建保障房，且要求全裝修交付6。例如，徐匯濱江某項目配建的保障房采用綠色建筑標準，與商品房共享社區(qū)配套，這可能分流部分剛需客群，導(dǎo)致周邊 “老破小” 價格進一步承壓。同時，保障房家庭子女享受同等學區(qū)待遇6，可能削弱傳統(tǒng)學區(qū)房的溢價空間。

　　2024 年上海新增 1.6 萬套保租房，租金較同地段商品房低 20%-30%5。例如，張江地區(qū)租客因保租房供應(yīng)增加，退租比例上升，倒逼房東降價或升級硬件。這導(dǎo)致老城區(qū) “老破小” 租金下跌 15%-20%，部分投資者轉(zhuǎn)向出售房源，進一步加劇二手房市場分化。

　　嘉定、青浦等新城通過產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入（如嘉定聯(lián)影醫(yī)療、青浦東方生命港）和交通升級（如嘉閔線 年新城新增中小學、幼兒園 26 所，三甲醫(yī)院建設(shè)加速12，吸引剛需購房者。例如，嘉定新城新房均價約 4.5 萬元 / 平方米，總價 200 萬起，成為年輕家庭的主要選擇1。

　　“兩舊一村” 改造釋放優(yōu)質(zhì)地塊，例如徐匯龍華地塊樓板價達 12.6 萬元 / 平方米，未來新房單價或破 20 萬元 / 平方米1。城市更新項目通過綠色建筑技術(shù)（如低碳技術(shù)平臺）和智能化社區(qū)管理，提升居住品質(zhì)，鞏固高端市場優(yōu)勢。購房者需關(guān)注核心區(qū)稀缺資產(chǎn)的長期增值潛力，同時警惕高總價帶來的流動性風險。

　　“競品質(zhì)” 評分占比不低于 40%，涉及綠色建筑等級、社區(qū)配套等2。例如，青浦某項目因配置中軸式中央公園和智能安防系統(tǒng)，在土拍中勝出。這在某種程度上預(yù)示著未來新房將更注重居住體驗，如龍湖 “御湖境” 系列通過五重疊境設(shè)計提升附加值2，購房者需關(guān)注樓盤的實際交付標準與承諾的匹配度。

　　首付款來源追溯至前溯兩代直系親屬賬戶，首付比例低于 20% 需購買房貸履約保險2。這增加了資金證明難度，尤其是依賴父母資助的年輕購房者。建議提前準備完整的資金流水，避免因材料不全影響購房流程。

　　塔尖為核心區(qū)稀缺豪宅（如綠城潮鳴東方），中部為規(guī)劃新區(qū)（如五大新城），底部為配套滯后的遠郊板塊1。購房者需根據(jù)自身需求，在核心區(qū)稀缺資產(chǎn)與新城潛力板塊間權(quán)衡。例如，首置客群可第一先考慮臨港、嘉定等新城，而改善型需求可關(guān)注徐匯濱江、前灘等核心區(qū)。

　　開發(fā)商從 “規(guī)模擴張” 轉(zhuǎn)向 “品質(zhì)提升”，例如采用綠色建筑技術(shù)、智能化社區(qū)管理，以及提供定制化服務(wù)（如張江項目針對互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者的租賃式購房）1。二手房市場中，房齡較新、社區(qū)管理完善的房源將更具抗跌性。建議購房者在選房時重點考察開發(fā)商的交付能力（如龍湖連續(xù)多年保持 “三道紅線）和物業(yè)服務(wù)水平。

　　結(jié)論：2025 年房地產(chǎn)政策通過 “精準松綁 + 長效調(diào)控” 組合拳，重構(gòu)購房者的決策邏輯。核心區(qū)稀缺性與新城成長性形成 “雙輪驅(qū)動”，持有成本上升與交易成本下降并存，保障房分流與品質(zhì)升級重塑市場格局。購房者需密切關(guān)注政策動態(tài)，結(jié)合自己資金狀況、區(qū)域偏好和長期規(guī)劃，在政策紅利與市場風險間找到平衡點。例如，非滬籍剛需可抓住臨港等新城的政策窗口期，而多套房持有者需警惕房地產(chǎn)稅試點對持有成本的影響返回搜狐，查看更加多