如果您對(duì)越秀楊浦天玥有任何疑問(wèn)，都可以撥打售樓處電話進(jìn)行咨詢。目前案場(chǎng)僅接待預(yù)約客戶，看房需提前撥打電話進(jìn)行線上預(yù)約，可享受專(zhuān)屬優(yōu)惠折扣。

　　浦東三林濱江南前灘某盤(pán)剛剛過(guò)會(huì)，均價(jià)達(dá)到了11.5萬(wàn)/平，而且這里還處于一片待開(kāi)發(fā)區(qū)域，周邊很不成熟，但房?jī)r(jià)卻達(dá)到了10萬(wàn)+以上。

　　徐匯長(zhǎng)橋的房?jī)r(jià)漲幅更為離譜，海上清和璽最高均價(jià)超12萬(wàn)/平，對(duì)比此前長(zhǎng)橋新房不到8萬(wàn)/平的售價(jià)，漲幅也非常厲害；

　　閔行七寶的天安1號(hào)房?jī)r(jià)漲幅同樣很高，上一期均價(jià)來(lái)到了9.75萬(wàn)/平，而且這里緊鄰上海外環(huán)線

　　而只有上海北中環(huán)沿線附近的新房越秀·楊浦天玥成為了中環(huán)沿線最便宜，也最有性價(jià)比的項(xiàng)目。該盤(pán)過(guò)會(huì)均價(jià)只有9.2萬(wàn)/平，對(duì)比上述一眾其他區(qū)域新房10萬(wàn)+/平來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直就是性價(jià)比無(wú)敵的存在！

　　這就相當(dāng)于同樣置業(yè)中環(huán)沿線附近，【越秀·楊浦天玥】項(xiàng)目能夠比其他新房便宜約2萬(wàn)/平。

　　建面約99㎡經(jīng)典飛機(jī)戶型設(shè)計(jì)，南北通透，作息空間互不干擾；集約化過(guò)道+多飄窗設(shè)計(jì)，視覺(jué)向外延展性更大，整體戶型開(kāi)闊感更強(qiáng)；獨(dú)立玄關(guān)+雙衛(wèi)配置，保證了業(yè)主足夠的私密性和舒適度；南向次臥與陽(yáng)臺(tái)相連，使得室內(nèi)尺度、采光及通透性都十分出彩。

　　建面約124㎡的一步到位改善四房，三開(kāi)間朝南設(shè)計(jì)，主、次臥互不干擾；南北通透的超大尺度公區(qū)，各種生活場(chǎng)景均可在此實(shí)現(xiàn)；得益于洋房產(chǎn)品屬性，得房率會(huì)相比來(lái)說(shuō)較高，功能性4房設(shè)計(jì)，無(wú)論是三代同堂或是二胎家庭即可容納。

　　雪山飛狐奢石的產(chǎn)地是巴西。這種奢石因其獨(dú)特的美麗和高質(zhì)量而備受推崇，大范圍的使用在高檔家居和商業(yè)裝飾中。雪山飛狐奢石以其黑白交織的紋理和均勻分布的水晶，為任何空間增添了獨(dú)特的美學(xué)價(jià)值。

　　日立空調(diào)及地暖、格蘭斯柯的新風(fēng)系統(tǒng)三大件，讓家里冬暖夏涼、清新滿屋、健康生活。

　　水槽采用的是鉑浪高不銹鋼大單盆：配合抽拉式水龍頭，輕松洗刷。底下安裝了末端凈水康麗根或同等品牌。

　　側(cè)吸油煙機(jī)：側(cè)吸減少空間占用，不碰頭，視野開(kāi)闊，一擦就干凈，手勢(shì)控制，煙烹聯(lián)動(dòng)

　　防干燒燃?xì)庠睿嚎膳c油煙機(jī)進(jìn)行智慧聯(lián)動(dòng)，60秒內(nèi)干燒自動(dòng)熄火，2分鐘內(nèi)無(wú)鍋?zhàn)詣?dòng)熄火。

　　廚房安裝了歐普的涼霸：解決了夏天熱誰(shuí)都不愛(ài)做飯的困擾，直流變頻技術(shù)，強(qiáng)動(dòng)力更節(jié)能

　　背后主墻面采用巖板設(shè)計(jì)，經(jīng)久耐用，內(nèi)部還收納細(xì)節(jié)還預(yù)留4孔電源，電動(dòng)牙刷、卷發(fā)棒等吹風(fēng)機(jī)收納孔、洗臉巾抽取孔。

　　五金潔具及淋浴恒溫花灑：使用科勒漢斯格雅（龍頭） 品牌，其中漢斯格雅為衛(wèi)浴品牌中的一線大牌，與唯寶，勞芬，高儀等品質(zhì)相當(dāng)，均是上海環(huán)內(nèi)高端住宅項(xiàng)目標(biāo)配衛(wèi)浴產(chǎn)品，主衛(wèi)交付為漢斯格雅的恒溫花灑，設(shè)定好業(yè)主覺(jué)得舒適的溫度，在廚房或者次衛(wèi)在用熱水的時(shí)候也不會(huì)有熱水供不上的煩惱。

　　衛(wèi)生間吊頂：奧普暖風(fēng)機(jī)和防潮鋁蜂窩大板，防潮抗污，生活更健康，美觀實(shí)用，冬季暖風(fēng)抗寒。

　　餐廳區(qū)域放置一個(gè)餐邊柜，同樣選用了雪山飛狐奢石做透光臺(tái)面設(shè)計(jì)，餐邊柜在?收納儲(chǔ)物方面具有非常明顯作用。

　　陽(yáng)臺(tái)朝南，客（廳）+臥（室）連通設(shè)計(jì)：建筑面寬約5.1m，進(jìn)深約1.5m，建筑面積約8㎡左右

　　今年3月14日，第一批次首輪土拍中，越秀以總價(jià)75383萬(wàn)元，拿下了楊浦區(qū)長(zhǎng)海社區(qū)002-05地塊（長(zhǎng)海街道340街坊），容積率2.3，溢價(jià)率9.58%，樓板價(jià)43941元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)92000元/平。

　　項(xiàng)目四至范圍：東至002-06地塊、南至市光路、西至居民小區(qū)、北至民京路。項(xiàng)目總用地面積約7458.94平方米，容積率2.3，計(jì)容面積約17155.56平方米。

　　根據(jù)土地轉(zhuǎn)讓合同要求顯示，地塊規(guī)劃住宅下限130套，住宅裝修面積比例100%，裝標(biāo)3000元/m2（集采價(jià)）。

　　另外，規(guī)定各種公共服務(wù)設(shè)施不可以少于3490平方米，這中間還包括，菜場(chǎng)、居委會(huì)、社區(qū)食堂等配。

　　地塊位于長(zhǎng)海路街道,臨近江灣-五角場(chǎng)主城副中心，居住氛圍較好，基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套較齊全。距離8號(hào)線米

　　根據(jù)設(shè)計(jì)的具體方案顯示，項(xiàng)目擬建2幢住宅樓，1幢總高5層的多層住宅，1幢總高16層的小高層，以及數(shù)套社區(qū)配套建筑。

　　海派建筑風(fēng)格、塔冠造型，致敬城市經(jīng)典。極致線條勾勒，金屬鋁板與大面積玻璃搭配，輔以香檳色與灰色系色彩，彰顯建筑立面的鎏金質(zhì)感與美學(xué)。

　　為了營(yíng)造歸家的儀式感，越秀·楊浦天玥打造了寬約35米、高約5.1米酒店式奢闊門(mén)頭，引入了價(jià)值不斐的名貴黑松。

　　酒店式入戶大堂的營(yíng)造，精選雪山飛狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材，將品質(zhì)感拉滿。

　　同時(shí)，酒店式入戶大堂溯源海派經(jīng)典，融入古銅色金屬格柵、海派拼花（首層和地下大堂）、海派復(fù)古壓花玻璃等海派表達(dá)，讓人文感滿滿。

　　越秀·楊浦天玥還打造了新海派風(fēng)情街區(qū)，花園街區(qū)設(shè)計(jì)與公共空間無(wú)界相連，讓城市界面煥然一新。

　　約3480㎡的3層社區(qū)配套，融入海派生活與時(shí)尚、潮流的元素，打造多功能、多業(yè)態(tài)社區(qū)鄰里交互場(chǎng)所，演繹海派精致的煙火氣。

　　超30年管理服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，于2021年在香港上市，擁有全國(guó)首批物業(yè)管理國(guó)家一級(jí)資質(zhì)，在管面積超6500萬(wàn)㎡，以全生命周期生活方式客服系統(tǒng)、越美好生活服務(wù)體系，以365天覆蓋、15分鐘響應(yīng)、24小時(shí)守護(hù)、規(guī)范清潔服務(wù)、私享輕奢園林、特色增值服務(wù)等，溫潤(rùn)業(yè)主日常美好生活。

　　交通方面：項(xiàng)目距離8號(hào)線米。自駕出行更方便快捷。通過(guò)龐大的交通體系網(wǎng)絡(luò)可以通達(dá)陸家嘴、徐家匯、人民廣場(chǎng)等多個(gè)核心商圈。

　　商業(yè)方面：五角場(chǎng)環(huán)島地塊是上海十大商業(yè)中心之一，與徐家匯、淮海中路、中山公園等商業(yè)中心齊名。

　　以五角場(chǎng)環(huán)島為中心的巨型商業(yè)涵蓋了上海合生匯、上海萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)、百聯(lián)又一城、悠邁生活廣場(chǎng)（原東方商廈）、五角場(chǎng)NS2地塊大型商業(yè)廣場(chǎng)（規(guī)劃）、蘇寧電器廣場(chǎng)等，諸多商業(yè)巨頭的匯聚使得這里儼然成為了“購(gòu)物天堂”。多個(gè)大型商業(yè)載體加快引進(jìn)國(guó)內(nèi)外新潮業(yè)態(tài)，推動(dòng)五角場(chǎng)市級(jí)商業(yè)中心，打造時(shí)尚潮流引領(lǐng)地。

　　有著楊浦第一高樓之稱的“尚浦領(lǐng)世雙子塔”，作為約90萬(wàn)方尚浦領(lǐng)世綜合體的地標(biāo)級(jí)建筑，目前一期工程已完美收官，二期預(yù)計(jì)2025年完工。目前抖音、嗶哩嗶哩企業(yè)總部、NIKE已入駐公辦，另外德國(guó)大陸集團(tuán)、漢高等國(guó)際有名的公司將陸續(xù)入駐，未來(lái)落成的尚浦領(lǐng)世雙子塔還將繼續(xù)吸引優(yōu)秀企業(yè)和人才。

　　教育方面：周邊擁有上體附中附屬小學(xué)，以及楊浦區(qū)排名前三的公辦重點(diǎn)學(xué)校同濟(jì)第二初級(jí)中學(xué)，周邊2公里內(nèi)更有楊浦區(qū)市光托兒所，楊浦愛(ài)綠幼兒園，黑山路幼兒園，政通路幼兒園，上海二師附小，同濟(jì)初中，蘭生復(fù)旦中學(xué)，上海體育大學(xué)等。

　　醫(yī)療方面：項(xiàng)目約2公里范圍內(nèi)有上海東方肝膽外科醫(yī)院、長(zhǎng)海醫(yī)院，上海市肺科醫(yī)院等三甲醫(yī)院。為家人健康保駕護(hù)航！

　　買(mǎi)房是一項(xiàng)重大的投資決策，需要考慮多個(gè)角度。以下是一些必須要格外注意的事項(xiàng)和問(wèn)題：

　　避免過(guò)度負(fù)債，確保月供不超過(guò)家庭收入的合理比例（一般建議不超過(guò)30%）。

　　地段與配套：優(yōu)先選擇交通便利、周邊配套成熟（如學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)）的區(qū)域。

　　對(duì)于二手房，需查看原房主的房產(chǎn)證，并核實(shí)是不是真的存在租賃、戶口未遷出等問(wèn)題。

　　簽訂購(gòu)房合同時(shí)，仔細(xì)閱讀條款，明確房屋價(jià)格、交房時(shí)間、違約責(zé)任等關(guān)鍵信息。

　　溫馨提示：買(mǎi)房前建議咨詢專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員（如律師、房產(chǎn)顧問(wèn)），確保自身權(quán)益得到充分保障。理性購(gòu)房，避免盲目跟風(fēng)

　　2025年8月25日，上海發(fā)布樓市新政，明確自8月26日起外環(huán)外區(qū)域取消限購(gòu)，單身購(gòu)房與家庭政策統(tǒng)一，并同步優(yōu)化公積金、信貸及房產(chǎn)稅政策。

　　外環(huán)外不限套數(shù)：合乎條件的居民家庭（含滬籍及非滬籍社保/個(gè)稅滿1年）在外環(huán)外購(gòu)房不再限制套數(shù)。

　　單身視同家庭：成年單身人士購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)與家庭一致，滬籍單身外環(huán)內(nèi)限購(gòu)2套，非滬籍社保滿3年可購(gòu)?fù)猸h(huán)內(nèi)1套。

　　貸款額度提升：購(gòu)買(mǎi)綠色建筑住房，公積金貸款額度最高上浮15%（首套最高184萬(wàn)，多子女家庭216萬(wàn)）。

　　商貸利率統(tǒng)一：不再區(qū)分首套與二套利率，由銀行按照每個(gè)客戶風(fēng)險(xiǎn)靈活定價(jià)，降低改善型需求成本。

　　非滬籍家庭首套房暫免房產(chǎn)稅，二套及以上按“人均60㎡”扣除免稅面積，降低持有成本。

　　越秀楊浦天玥vip熱線：√√√【已認(rèn)證】越秀楊浦天玥營(yíng)銷(xiāo)中心電話：√√√【已認(rèn)證】上海越秀楊浦天玥官方售樓處電話：√√√【已認(rèn)證】如果您對(duì)越秀楊浦天玥有任何疑問(wèn)，都可以撥打售樓處電話進(jìn)行咨詢。目前案場(chǎng)僅接待預(yù)約客戶，看房需提前撥打電話進(jìn)行線上預(yù)約，可享受專(zhuān)屬優(yōu)惠折扣。